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PINEUILH : proche toutes commodités, villa de 3 chambres avec

5 pièces • 3 chambres • 120.00 m²

Pineuilh (33220) • France

169000 €

Description

Dans la vallée de la moyenne Dordogne, à deux pas d'une ville toutes commodités, de sa gare et des écoles, cette villa sur sous-sol bénéficie de 140m² habitables, de 3 chambres, une véranda, un balcon, des garages et d'un jardin clos de 1200m² avec possibilité de détacher une parcelle de terrain à bâtir disposant d'un accès indépendant depuis la route. Elle se compose à l'étage, d'une entrée - dégagement, d'une cuisine, d'un séjour, une salle d'eau, un wc et de chambres avec portes fenêtres donnant sur un balcon. En rez de chaussée, une entrée, dégagement indépendant, une chambre, une cuisine d'été, une véranda, un wc, un cellier, une chaufferie et un garage. A quelques mètres de la maison se trouve un garage qui est accessible depuis une entrée séparée. Agréable jardin clos et arboré autour de 1195m². De par sa conception, ce bien correspondra parfaitement à une famille mais permettrait également d'envisager un logement indépendant à l'étage, et un espace autonome en rez-de-chaussée soit pour une activité professionnelle, ou pour le logement d'un tiers. La maison est équipée d'une installation de chauffage central au gaz de ville, des menuiseries en double vitrage pvc pour la plupart des ouvertures et d'un branchement 'tout à l'égout' conforme. Facile d'accès, depuis sa gare SNCF (ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat) avec TGV et LGV connexion vers Paris, l'autoroute A89, (Bordeaux à Clermont Ferrand) à 24km au nord et les aéroports de Bergerac (24km) et Bordeaux (72km), la région du Pays Foyen avec Pineuilh, Port Sainte Foy et Ponchapt, et Sainte Foy la Grande comme villes principales, offre toutes les commodités, services et de nombreuses activités sportives et culturelles. Les villes sous-préfectures de Bergerac, Libourne (44km) et Marmande (45km), se situent à respectivement 24km, 44km et 45km. Bordeaux véritable métropole cosmopolite, préfecture la région 'Nouvelle Aquitaine' et de la Gironde, célèbre pour avec ses fameux vignobles, riche en architecture, de nombreux magasins, et diversité de restaurants, de vie culturelle et nocturne, avait été élue meilleure destination européenne en 2015. Contactez-nous pour organiser une visite Charlotte LAVERGNE : CLAIRIMMO PAYS FOYEN - 31 rue Louis Pasteur 33220 Sainte Foy la Grande - TEL : 05.57.46.09.04 - Email : [email protected] - RCS 537 422 487

Caractéristiques techniques

Général

Maison de 120.00 m²

5 pièces

3 chambres

1 salle de bain

2 toilettes

Non connu

Construit en 1955

Autres

Surperficie terrain: 1195.00 m²

1 balcon

Nombre de parkings : 2 parkings

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Légende diagnostic de performance énergétique    ←   E : 297 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
Légende émissions de gaz à effet de serre    ←   F : 64 kg CO₂/m².an

A propos du prix

Prix: 169000 €

Partage des honoraires : à la charge du vendeur
Prix du bien hors honoraires : 169000 €
Barème des honoraires de l'agence

Contact Clairimmo Prigonrieux

Téléphone : 05 57 46 09 04

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